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外地人去北京买别墅限购吗?北京现今的房价分析(图片)(一)

  北京的房价似乎永远没有回落的一天,如今房价疯涨,国家出台了一系列措施,企图来控制局势,在北京买房子需要什么,外地人在北京买别墅限购吗?现在房价趋势如何?还有回落的时候吗?最终受益者又是谁?

  外地人去北京买别墅限购吗?

  北京市住建委与通州区政府联合发布限购政策,北京市户籍居民无房户,以及近3年在通州区连续缴纳社保或者个税的非本市户籍居民,能在通州购房1套商品住房。北京市户籍居民已有1套住房的,如要在通州再买房,应在通州落户3年以上,或者在通州区连续3年缴纳社保或者个税。北京曾在2011年执行严格的限购政策,此次出台新举措是现行限购政策的升级版,在现行的本市户籍家庭限购2套、外地及单身人员限购1套住房的整体政策框架下,对通州采取的更高限购要求。

外地人去北京买别墅限购吗?北京现今的房价分析

  近期,受北京行政副中心建设等利好影响,北京市通州区房地产市场十分火爆,投机炒房现象频现。根据链家市场研究中心统计,8月第一周通州区二手住宅成交均价为23806元/平米,较5月第一周上涨4.7%。与5月初相比,部分商圈房价累计上涨幅度接近20%。

  在新政出台前,相关部门曾约谈开发商预警通州楼市,要求不炒作、不捂盘惜售、不带头涨价。对于此次新政,北京市住建委负责人表示,通州区建成北京市行政副中心,是个渐进的过程,过快透支政策利好,过多吸纳不合理住房需求,都会影响本市行政副中心建设的进程。此次新政出台,希望通过合理抑制通州区域的住房投机投资,给过热的通州区商品住房市场降温,稳定区域市场。

  通州限购政策目前只涉及住宅项目,不限购的商住公寓类项目成为购房者的新宠。中原地产首席分析师张大伟表示,通州区域的商住公寓类等物业因为未限购,部分需要可能会从住宅转移到公寓,有望出现一定幅度的价格上涨。2015年商住公寓的成交均价达到了22902元/平方米。从未来供应量看,商住的供应量相对较大,可能弥补住宅缺口。

  面对限购新政,企业的坚持或许只是暂时现象,限购效果将很快显现。粗略估算,限购升级之后,市场成交量将下降40%左右,外地购房需求,以及本地二套需求基本被堵死。新房项目销售也将迅速降温。那些未开盘的项目,倚赖外地客群的开发商,后期销售将会比较困难,资金链面临压力。目前有大量的投资投机性资金进入通州市场,再加上开发商利用各种政策性利好,快速拉升房价。限购就是要将投资性和投机性需求挤出市场。长期看,京津冀协同以及副中心政策的落地,城市的资源比如教育、医疗、产业都会逐渐进入,整个通州地区发展呈现逐渐上升的态势,所以通州地区整体房价应该平稳上涨,但不是基于某些开发商给出的3.8万元的高价。

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  而通州楼市的涨跌将直接影响到周边河北大厂和燕郊的价格,对于周边的楼市,业内专家却给出了不同意见。8月14日,大厂某项目房地产公司的销售经理告诉记者,通州限购对于大厂的房价是利好,因为只有一河之隔的大厂,在区位上有着明显的优势,特别是北京地铁6号线的延长线如果能如期通车,价格将会在现在均价10000元每平米的基础上再次上涨。

  北京现今的房价分析

  近一个月,北京土地市场十分火热,地王频频出现,地价超房价的现象也已然不是一件稀罕事。而相比地价,房价就显得冷静了许多,5月北京新房、二手房市场成交量双双下降,成交均价也只是稳中有小幅上涨。而6月预计将有36个项目入市,市场能否迎来转机?

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