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回迁房多久可以办房产证(图片)回迁房与商品房有什么区别(一)

  现在的这个生活状态就是生活在买房子的时代,我们身边的很多人也都是在为了房子的问题而发愁,有的人有钱买了房子,但是有的人得到的是回迁房,大家都了解回迁房吗,回迁房多久可以办房产证呢,回迁房与商品房有什么区别?之间有什么不同?一起看看文章吧

  回迁房多久可以办房产证

回迁房多久可以办房产证,回迁房与商品房有什么区别

  回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。

  回迁房房产证具体办理时间是根据开发商来的,和房管局也有关系,时间你得问开发商。

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  现在新出的房产证和土地证是一个证 ,回迁房2年内不能办理回迁房过户,2年后没问题,回迁房也是正常的产权证,不会和商品房的产权证不一样

  回迁房与商品房有什么区别

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  回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿,拆迁房不是商品房,不能当作商品房出售,二者之间存在一些区别:

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  1、在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。

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  2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。

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